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Drástica caída en las inauguraciones de centros comerciales

Las cifras hablan por si solas: hasta 1,2 millones de metros cuadrados nuevos incorporó el mercado de centros comerciales durante el pasado año, según la consultora Jones Lang LaSalle. Un número récord que será muy difícil de volver a registrar, ya que los proyectos futuros han disminuido de modo drástico, y no se espera que la situación retome el vuelo al menos hasta el bienio 2011-2012. Resulta paradójico que en el año del derrumbe financiero y la crisis el sector de los centros comerciales haya registrado, con 1,2 millones de metros cuadrados inaugurados y 39 centros inaugurados o ampliados, sus mejores números. Pero esto es debido a que “el desarrollo de un centro comercial tiene unos plazos relativamente largos, y los que se han inaugurado en 2008 han sido gestados con más de 3-5 años de antelación, y ya estaban muy avanzados para que la situación actual afectase en su desarrollo”, indica Luis Iñiguez, director de la división de Retail de la consultora Jones Lang LaSalle, que acaba de presentar un informe sobre la situación actual y perspectivas de este mercado en España.

En estos momentos, la consultora advierte de que las expectativas están cambiando radicalmente en el negocio de la promoción de centros comerciales, que se ven afectados por variables como la caída de ventas o unos precios más bajos, una reducción de costes y un frenazo a la expansión por parte de los operadores, o unas negociaciones más complicadas. Por su parte, el responsable de Research Retail de la consultora, Borja Reig, señala que “aunque no hay un consenso claro, la opinión es que la crisis aún no ha tocado fondo. Se espera que en 2009-2010 el mercado permanezca volátil, y las previsiones apuntan a un inicio de la recuperación a partir de 2011”. Hasta entonces se han detectado 900.0000 m2 de nueva superficie bruta alquilable (SBA) en proyectos seguros –y casi 1,9 millones probables–, resulta evidente que cada vez empiezan a verse menos proyectos nuevos, lo que se interpreta como los primeros signos de moderación. “En estos momentos hay que ser valiente para promover un centro, debido entre otros factores a que es casi imposible obtener financiación”, ha explicado Iñiguez, por lo que calcula que “en el futuro será difícil ver inauguraciones de centros comerciales grandes”. Como explica el director de Retail, “los proyectos futuros son los que están sufriendo más, porque no tienes atado al operador y puede escudarse en la situación actual para exigir esas bonificaciones”. El operador, en cualquier caso, es quien tiene ahora la ventaja en la negociación.

El 2008, en cifras Entre las 33 inauguraciones llevadas a cabo en 2008, destacan centros como Islazul, en Madrid, Parque Marítimo Jinamar, en Telde (Las Palmas), o la segunda fase del Plaza Imperial, en Zaragoza. Por tamaño, la media de centros abiertos el pasado año ha sido la más alta registrada nunca en España, con una cifra que ronda los 30.000 m2, lo que ha aumentado el tamaño medio de estas superficies, situándose en los 23.000 m2. Andalucía, Madrid, Aragón y Galicia fueron las comunidades que más aumentaron la SBA. En la actualidad hay 613 centros comerciales en España, que se reparten un total de 14.281.000 m2 de SBA. La densidad en parámetros comparativos a nivel europeo –es decir, sin outlets ni salas de cine–, se sitúa en 230 m2/1.000 habitantes, lo que nos coloca en noveno lugar continental, por encima de la media europea pero por detrás de países como Reino Unido, Francia, Holanda o Portugal. En cuanto a la inversión, se registraron un total de 20 operaciones –22 menos que en 2007– por valor de 1.641 millones de euros, un 10% menos de lo contabilizado el año anterior. Entre las principales, destaca la venta por parte de Metrovacesa de dos centros comerciales –La Maquinista en Barcelona y Habaneras en Torrevieja– a Unibail Rodamco, por un total de 424 millones de euros, y el portfolio de 12 hipermercados que Eroski vendió a Topland por 361 millones de euros en una operación de sale-and-leaseback.

Situación a pie de calle Según el responsable de Research Retail, Borja Reig, “2008 fue un año de ajustes” en el mercado a pie de calle. “Restricciones a la financiación y caída de ventas son los factores que están haciendo caer la demanda por parte de los rótulos, aunque existen grandes diferencias según ciudades y tipología de calles”. En este ámbito, la demanda media busca locales de entre 100 y 200 m2, ubicados en calles prime, y se prefiere pagar rentas más altas si ésta garantizan una buena localización. También se ha observado una pérdida de interés por parte de los operadores internacionales sin presencia actual en España, “Algo muy poco habitual hasta ahora”.